Ontwikkelingen aanbod in gemeente Utrecht

Utrecht telt op dit moment 39 hotels met in totaal 2.892 kamers. Dit getal is op basis van hotels met 5 of meer kamers. Tot het jaar 2021 is het aantal hotelkamers in Utrecht fors gestegen. Tussen 2019 en 2021 groeide het aantal kamers met bijna 50% ten opzichte van 2018. Omdat er in deze periode een pas op de plaats gold voor nieuwe hotelontwikkelingen, ging het om ontwikkelingen die reeds in de harde planvoorraad waren opgenomen en nog wel gerealiseerd mochten worden (bron: SWECO / gemeente Utrecht).

Qua omvang van de hotels in gemeente Utrecht is de verdeling als volgt:

• 21 kleine hotels met 0 tot 50 kamers
• 9 middelgrote hotels met 50 tot 125 kamers
• 9 grote hotels met 125 of meer kamers

De 9 grote hotels bezitten gezamenlijk meer dan 55% van het totale kameraanbod. Het noordelijke deel van de binnenstad van Utrecht vormt het geografische hart van de hotelmarkt. Van de middelgrote en grote hotels is 44% gevestigd in de binnenstad. Voor kleine hotels geldt dat voor 64%.

Als alle harde plannen tot uitvoering komen, zullen er 1.085 extra hotelkamers in de stad bijkomen (+37,5% t.o.v. huidig aanbod). Een groot deel van de nieuwe kamers komt in de hotels Leidsche Rijn Centrum (244 kamers), Amrath Galaxy Jaarbeurs (250 kamers) en Papendorp (200 kamers). Niet van alle ontwikkelingen is duidelijk wanneer realisatie plaatsvindt. Sommige hotels staan al geruime tijd op de lijst en houden daarmee een deel van de marktruimte bezet. Naast de realisatie van de harde plannen zijn er ook meerdere ‘zachte’ initiatieven, die samen ca. 250 kamers tellen.

Perspectief – Aantal kamers per 10.000 inwoners
Om de hotelmarkt van Utrecht in perspectief te plaatsen, vergelijken we deze met een aantal grote en middelgrote steden. Amsterdam steekt in absolute aantallen met afstand boven de rest uit met ruim 41.000 hotelkamers. Daarna volgen Rotterdam en Den Haag op aanzienlijke afstand (beide rond de 6.500–7.000 kamers). Utrecht bevindt zich in de middenmoot met Maastricht en Eindhoven (rond de 3.000 kamers). De overige steden hebben duidelijk kleinere hotelmarkten, variërend van circa 1.700 kamers (Groningen) tot ongeveer 600 (Zwolle).

In relatieve zin, gemeten als aantal kamers per 10.000 inwoners, heeft Utrecht minder hotelkamers per 10.000 inwoners dan bijvoorbeeld kleinere steden als Delft. En ook de gemeente Eindhoven heeft relatief meer hotelkamers per 10.000 inwoners dan Utrecht. De steden met de hoogste hotelkamerdichtheid per 10.000 inwoners zijn Amsterdam, Maastricht en Den Haag.

In de buurlanden hebben Düsseldorf (23.707) en Keulen (20.000) veel hotelkamers. Daarna volgt een middengroep met Strasbourg (10.693) en
Zürich (9.640), gevolgd door Malaga (7.731) en Geneva (6.655). Andere Europese steden hebben kleinere aantallen, variërend van circa 3.750 kamers in Brugge, 3.254 in Gent tot ongeveer 2.400 in Montreux.

Ontwikkelingen aanbod in regio Utrecht

In de totale provincie Utrecht zijn er meer dan 7.100 hotelkamers beschikbaar. De regio heeft het grootste aandeel hotels met een totaal van 75 locaties verdeeld over 21 gemeentes. De meeste gemeenten hebben 1, 2, 3 of 4 locaties, maar de gemeenten met het meeste hotelaanbod zijn Zeist (7), Utrechtse Heuvelrug (8), De Ronde Venen (13) en Amersfoort (16).

In de regio is een mix te vinden tussen hotelketens en lokale hotels. Zo zijn er maar liefst acht Van der Valk locaties in de regio met allemaal meer dan 100 kamers.